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創新智慧社區 | 蘇中達科設計項目“中建邕和府”通過廣西五象新區智慧三星標準初步評審

發布時間:2020-07-20

導語:由蘇中達科公司設計的中建邕和府項目于2020年4月通過廣西五象新區智慧三星標準初步評審

項目概況

  中建邕和府項目位于南寧市江南區,項目總用地面積為119790m2,總建筑面積為467635.04m2,其中地上建筑面積為355723.68m2,地下建筑面積為111911.36m2,建筑密度為22.44%,容積率為2.8,綠化率為35 %,地面停車位338個,地下停車位3395個,總戶數3111戶。

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創新智慧設計

  項目本著建設智慧社區的原則,力爭通過南寧市智慧三星的評審。因此,在項目建設初期,公司按照南寧市智慧社區最高標準智慧三星標準進行設計,并結合五象新區智慧社區評星標準,對各智能化系統進行合理規劃,形成了適合社區的智能化系統初步方案。

  智慧社區是指充分借助物聯網、傳感網等網絡通信技術把物業管理、安防、通信等系統集成在一起,并通過通信網絡連接物業管理處,為小區住戶提供一個安全、舒適、便利的現代生活環境。

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  因此,建設一個智慧社區,蘇中達科公司的設計團隊從以下幾個方面著重考慮:


1、合理規劃軟件系統

  南寧五象新區智慧社區的建設,對軟件的設計有著較高的要求,不僅要滿足智慧小區評星的要求,還要從便民利民的角度,合理地選擇相應的軟件系統和性價比最高的模塊。

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  基于此,設計配置了智慧信息服務系統,依托智慧城市功能,實現小區內的智慧醫療、智慧教育、智慧養老、智慧交通、電子政務、電子商務等智慧小區管理。可通過手機APP,實現智慧小區信息服務系統的管理和發布。

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  配置的物業管理系統,具備報修、投訴、反饋查詢、費用查詢、小區公告、物業管理等功能。該系統同樣可通過手機客戶端APP直接進行運營管理和操作管理。

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2、建設建筑設備管理系統及能源管理系統

  建筑設備管理系統是以計算機局域網為通信基礎,以計算機技術為核心的計算機控制系統,具有分散控制和集中管理的功能,將小區內電梯、供水、排水、空調、照明、新風等設備進行集中監視、控制和管理。同時,和能效管理系統配合,對小區內各用能系統的能耗信息予以采集、顯示、分析、診斷、維護、控制及優化管理,通過資源整合形成具有實時性、全局性和系統性的能效綜合職能管理功能。

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3、合理規劃各子系統,建設智能化集成系統

  本次項目集成系統設計以滿足小區的使用功能為目標,滿足建筑的業務功能、物業運營及管理模式的應用需求,實現對各類系統智能化信息資源共享、協同運行和優化管理。具有實用、規范、可靠和高效的監管功能。

  由于該項目涉及的智能化系統較多,在滿足智慧三星評星標準的前提下,須合理規劃集成模塊。本項目智能化系統集成內容包括智慧信息服務、智能卡應用、物業管理、信息網絡、公共廣播、建筑設備監控、環境監測、入侵報警、視頻監控、出入口控制、電子巡查、訪客對講、停車庫(場)管理及信息導引及發布系統。

  智慧信息服務系統和物業管理系統具有數據通信、信息采集、數據存儲、交換和綜合處理的能力,可實現對各類系統智能化信息資源的共享、協同運行和優化管理。

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4、建設高標準的安防系統,提升小區安全性

  安全技術防范系統包括視頻安防系統、入侵報警系統、出入口控制系統、電子巡更系統等子系統。安全技術防范系統在金融、教育、衛生、通訊、工業等領域已經獲得了快速的增長,在智慧城市的背景下,安防系統的市場擴張十分迅速。在智慧社區發展規劃中,安全技術防范系統不僅可以將各類人員、車輛進行區分,還方便、簡化了物業對社區的管理,為社區內用戶提供更加安全的居住環境,與其聯動的防盜報警、消防報警等功能還可以縮短事故應急響應時間,降低居民損失。

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  本項目采用了視頻識別技術、人臉識別技術以及安防集成技術,并在安全技術防范系統的平臺規劃建設中考慮了不同傳輸協議的接入口,避免后期系統升級改造造成安防空白。

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  蘇中達科公司擁有一只優秀的設計團隊,對于智慧社區的規劃設計,更多的從性價比和便民等方面進行綜合考慮,避免單純為了滿足智慧社區的評星要求而使得設計系統過于臃腫,從而科學、合理地規劃智慧社區,讓住戶得到更好的數字化生活體驗。


五象新區智慧小區星級評價標準介紹

  對申報智慧小區星級評價標識的住宅建筑,依據《五象新區智慧小區建設技術導則(暫行)》和《五象新區智慧小區星級評價標準(暫行)》,按照五象新區智慧小區星級評價標識管理暫行辦法確定的程序和要求,確認其等級并進行標識評價工作。標識包括證書和標志,分為設計標識及運行標識。智慧小區設計標識及運行標識星級由低至高分為一星級、二星級和三星級,共三個等級。


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